Lote en venta Ruta 82 Vistalba | Frente Rotonda Ortiz Lujan Mendoza

Detalles del inmueble :

• País: Argentina
• Región: Mendoza
• Ciudad: Luján de Cuyo
• Zona: Vistalba
• Código: 9944007
• Estado: Usado
• Área Terreno: 1329 m²
• Área Privada: 1077 m²
• Tipo de inmueble: Lote / Terreno
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

Rodriguez Damonte Vende Oportunidad única sobre Ruta Provincial 82, en Vistalba – Las Compuertas, con ubicación privilegiada frentista en esquina sobre rotonda de calle Ortiz, uno de los nodos de mayor circulación del corredor oeste.

El inmueble se posiciona sobre un eje clave de conexión Ciudad – Chacras – Potrerillos, con tránsito constante tanto turístico como residencial, garantizando exposición permanente y alto flujo vehicular.

 Características técnicas del lote

• Superficie total: 1.329,47 m²
• Frente aproximado:
  • 52 metros sobre Ruta 82
  • 65 metros sobre calle pública
• Forma: triangular en esquina, ideal para desarrollo de alto impacto visual
• Orientación: Este (excelente iluminación natural)
• Topografía: terreno nivelado con leve pendiente hacia el frente
• Superficie afectada: aprox. 252 m² (ensanche vial)
• SUPERFICIE PROPIA 1.077 m²

 Mejoras existentes

• Cerramiento perimetral completo (alambrado + base de hormigón)
• Fachada consolidada con portón metálico de doble hoja y mampostería
• Importante arboleda añosa

 Esto permite uso inmediato o desarrollo progresivo sin costo inicial total.

 Servicios e infraestructura

• Agua potable
• Energía eléctrica (EDEMSA)
• Gas natural
• Transporte público en la puerta
• Alumbrado y pavimento

 Entorno y zonificación

• Zona urbana con alto crecimiento comercial y residencial
• Nivel socioeconómico: medio–alto
• Código urbano favorable para desarrollos comerciales y recreativos

Ubicado en un corredor en plena consolidación, donde se combinan:
✔ turismo
✔ gastronomía
✔ desarrollos residenciales premium
✔ servicios estratégicos

 Potencial de desarrollo

Por su morfología, ubicación y normativa, el lote es ideal para:

• Complejo gastronómico / restaurante de categoría
• Polo comercial o showroom
• Desarrollo turístico (cabañas / wine experience / emprendimientos boutique)
• Estación de servicio o rubros vinculados al tránsito
• Centro de servicios (salud, veterinaria, retail especializado)
• Proyecto mixto con fuerte impronta comercial

La condición de esquina + frente amplio + rotonda permite un desarrollo con máxima visibilidad y branding natural.

Valor diferencial

✔ Frente directo a Ruta 82 (corredor turístico clave)
✔ Esquina estratégica con doble frente
✔ Geometría ideal para proyecto icónico
✔ Servicios instalados + mejoras existentes
✔ Zona en plena expansión y valorización
✔ Exposición permanente (tránsito alto todo el año)

Rodriguez Damonte CCPIM Mat.941